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Tratamiento de las fachadas del sector terciario dentro del espacio urbano

Se entienden, se comprenden……Son inteligentes

Ya me gustaría que mí, que con mi blog comunicara a tanta gente. ¿ A qué nadie tiene dudas?

Esta es una idea propia que seguro que los jurista y arquitectos urbanistas; que solo entienden el urbanismo desde la legalidad y la getión, podrían encontrarala descabellada, pero creo que nosotros - todos los que creemos que la sostenibilidad es una meta a alcanzar- podemos trabajar buscando soluciones a los barrios o urbanizaciones aisladas.

Hoy día las administraciones que aceptan como único crecimiento: el urbanismo Zooning de la ciudad a través de Planes Parciales con su cesión pública del aprovechamiento - que generalmente los municipios venden la los privados como financiación propia- no son administraciones que apuestan por un urbanismo sostenible ya que solo son capaces de proponer miles de viviendas en espacios vacios, donde a excepción de las viviendas no existe nada.

Hoy cuando leo esta noticia, se me confirma como se comporta la administracion con respecto a la propuesta de vivienda. Sacan miles de viviendas sociales aisladas de la ciudad , potenciando el uso del transporte privado, incluso hasta para comprar un pan y, nunca se han planteado; que antes de hacer las viviendas se debería estudiara -independientemente del proyecto de edificación- un proyecto urbano que garantizára la unión con los barrios limitrofes, con el centro /os de las ciudades, que se deberían localizar los mínimos dotacionales locales formando parte del diseño del barrio y no aislados, que se ofreciera un pequeño plan estrategico que permitiera dar la oportunidad de instaurarse un sector terciario del barrio y crear su propia riqueza.

Por ello pediria a la consellería de vivienda que antes de seguir ofreciendo viviendas y mas viviendas se planteen la idea de estudiar el suelo afrontar un un proyecto urbano. Susu futuros habitantes se lo merecen y agradeceran.

Se oye hablar de la ciudad dormitorio, muchas personas piensan que una ciudad dormitorio es en donde solo se va para dormir ya que el resto de las actividades se realizan en otra ciudad.

Pero el concepto de ciudad dormitorio no depende de nuestras necesidades de uso sino del concepto urbanístico. Una de las consecuencias del urbanismo de zoonig unido a nuestra ley del suelo del 94 ha producido lugares llenos de viviendas, sin diseño urbano con plazas como espacio público, sin dotacionales ni de barrio ni de sistemas generales, son lugares peatonalmente incomunicados con la ciudad, se accede en coche o algo de transporte público, sus habitantes están desnaturalizados.

Sus habitantes tienen un elemento común, todos se levantan temprano para ir a trabajar a otro lugar: a otra ciudad ya que no existen propuestas laborales en sus barrios o urbanizaciones.

Las ciudades dormitorio son lugares caldo de cultivo para que se produzcan ghetos.

En pequeño tamaño tenemos las urbanizaciones de los extrarádios de vivienda unifamiliar, mayormente de alto poder adquisitivo, de baja intensidad de población y con dudosa rentabilidad de las redes de infraestructuras urbanas. Tienen como elemento básico para el ocio alguna área social y nada del sector terciario de comercio básico: panadería, supermercado etc. todo el abastecimiento se realiza con coche privado.

En gran tamaño tenemos las urbanizaciones de los extrarádios de vivienda plurifamiliar, mayormente de medio y bajo poder adquisitivo, de alta densidad de población que rentabiliza las redes de infraestructuras urbanas. No tienen áreas de ocio mas allá de las calles, se llega a desarrollar algo del sector terciario de comercio básico: panadería, supermercado etc.

Pero vivir en una ciudad o pueblo e ir a trabajar a otra ciudad o pueblo no hacen de éstos ciudad dormitorio. espero que quede claro para los que me pedisteis que explicara que era una ciudad dormitorio.

Se puede debatir como ciudades dormitorio poco a poco procurar ir convirtiéndose en barrio de una ciudad pero las distancias complican su inclusión en las tramas urbanas. Amen de lo administrativo.

Una ciudad sostenible debería tener una red de viales del sistema general, diseñados de tal forma, que permitieran acceder a cualquier parte de la ciudad desde diferentes puntos; sin pasar por el centro. A modo de imagen: la tela de araña.

Sobre esta red de viales es donde se deberían localizar el sistema general de dotacionales ( servicios públicos para todos los ciudadanos). El dotacional del sistema general ; de ser de igual clase que el del barrio, no exime a éste de cumplir con sus dotacionales propios; pues se correría el peligro de dejar a los habitantes del barrio excluidos de las actividades más demandadas: las generales.

Como los dotacionales del sistema general son de uso igualitario de toda la ciudadanía, la conexión de éstos entre si y de éstos con los barrios, se debe realizar a través de transporte público para así evitar en lo posible las grandes esplanádas de aparcamiento que funcionan como separadores dentro de la estructura urbana del barrio donde se localizan.

Los dotacionales del sistema general son:

Clase zonas verdes: Parques urbanos, Zonas verdes de protección, Comunicaciones para la protección de la biodiversidad….

Clase Administraciones institucionales: Juzgados, Administración local, policía….

Clase Servicios urbanos: Captaciones de agua potable, depuradora, Centro de transformación eléctrica…

Clase Servicio de equipamientos:Estación de ferrocarril, autobuses, centros comerciales, polígonos industriales, parque de bomberos, hoteles …..

Clase Servicios Educativos: Colegios, Universidades, Escuelas de música, Escuelas de artes y oficios ….

Clase Servicios culturales: Teatros, museos, bibliotecas….

Clase Servicios deportivos: Piscina municipal , polideportivo, velódromo, estadio de fútbol….

Clase Servicios sanitarios: Hospitales, centros de investigación….

Clase Servicios asistenciales: Residencias de día, guarderías, casa de acogida…..

Cuando una ciudad potencia más grupo de clases de dotacionales que otras y los dotacionales del barrio son complementarios a los generales, se define y diferencia una ciudad de otras. Por ello es importante desarrollar un plan estratégico, que basado en la definición y diferenciación de la propia ciudad refleje la potencialidad de sus servicios e inversiones en las mejoras de lo existente.

Pero cuando una ciudad lo quiere todo, o tiene una gran población, o sino la ciudad dificilmente se define y se diferencia, sus dotacionales no son rentables y quedan parte de ellos en desuso. Como consecuencia directa de ello no se desarrolla una ciudad sostenible y aleja a los ciudadanos de la calidad de vida.

Os preguntaría a todos ¿ es rentable ese polideportivo, museo, palacio de congresos, auditorios, parques, etc. de tu ciudad? ¿ Porque todas las ciudades pequeñas quieren tenerlo todo y no se definen bien? ¿ Pierden por ello población?. Una ciudad es algo más que hacer miles de viviendas.

Un Plan General comprometido con los conceptos de sostenibilidad debería recoger en el diseño de sus barrios, un sistema básico de dotacionales que facilite y potencie la cohesion social.

Independientemente del número de habitantes, las clases de dotacionales mínimos que deben existir son espacios de : zonas verdes, educación, cultura, sanidad y equipamientos deportivos. Estos espacios se deben integrarar dentro de la estructura compacta del barrio de forma que facilite su uso en la vida cotidiana del ciudadano.

Dentro de estas clases, para que los tipos de dotacionales se adapten a las necesidades barriales, es importante hacer un estudio de las población: conocer las edades, actividad económica de sus habitantes, gustos de ocio etc.

Será entre la diversidad de las personas que habitan el barrio, donde se debe buscar el tipo de dotacional, pero siempre cumpliendo con todas y cada una de las clases de dotacionales para la cohesion.

En cada barrio los tipos pueden ser diferentes por ello es importante la conexión peatonal entre barrios limitrofes ya que su uso permitiria la cohesión entre ciudadanos.

Clase zona verde. Tipo:Pequeño parque barrial, jardin, calle con mucho arbolado, plaza verde….

Clase educación. Tipo: Escuela municipal de música y danza, ajedrez, horticultura y jardinería, cocina….

Clase cultura. Tipo: Biblioteca hemeroteca, archivo, auditorio, centro audio visual, pequeño museo o fundación….

Clase sanidad. Tipo:centro médico, drogodependiente, salud sexual, laboratorio municipal….

Clase deportivo. Tipo: Centro de atletismo, alpinismo, tenis, pesca….

Y muchos más …. estos dotacionales obligados, nada tiene que ver con los dotacionales del sistema general, mas unidos a la definicion de ciudad; pero sí pueden ser complementarios.

Si tu barrio no cumple con estos mínimos, la apuesta municipal de tu ciudad no es una apuesta sostenible.

Esta bien que para hacer ciudad exista la figura de desarrollo de planes especiales de mejora del medio urbano pero muchos ciudadanos nos preguntamos como se posible: que en unos de los suelos más baratos de la ciudad , se instala el grupo Witland Group especializado en la promoción de edificios para uso exclusivo de oficinas, y que entre sus clientes figura la Conselleria de Politica Territorial Obras Públicas y transportes. Dirección General de Urbanismo.

En el nuevo plan, no se contempla un diseño urbano de barrio, más allá de edificar viviendas y dotacionales ( edificios o espacios urbanos públicos, para los ciudadano) de dudosa utilización por parte de sus habitantes.

Pero…¿Quien hizo el Plan parcial y gestiono este suelo? Osea ¿quien compro los terrenos,diseño sus calles, quien parcelo y adjudico las nuevas parcelas para construir?

Se construyo ¿bajo que parámetros de edificabilidad: ocupación y alturas?

¿ Quienes construyeron sus anteriores edificios? ¿ quienes construyen sus nuevos edificios?. ¿se diseña un barrio o propone un barrio dormitorio?

¿Quien diseña el plan parcial y sitúa en el barrio los dotacionales? ¿quien decide donde va el parque infantil, y parque de paseo, entre otros? ¿ quien represento al ayuntamiento en las juntas de compensación y permitió la actual propuesta?. El ayuntamiento tiene la obligación de estar presente para apoyar y defender, en representación del ciudadano, el diseño y el el reparto de parcelas de uso público. son nuestros defensores frente a los promotores privados.

¿Quienes diseñaron sus edificios? ¿a que arquitectos le debemos este reconocimiento? ¿están orgullosos o se esconden?

Hoy he recibido un correo electrónico que dice: “Achegamos información sobre os cursos programados polo COAG sobre as Normas do Hábitat Galego, que se ofrecerán en todas as Delegacións do Colexio nas vindeiras semanas.”

Este correo me preocupa, pues cuando se diseña una vivienda se necesita tener la mente libre para poder poner el énfasis en el diseño y no en equilibrios matemáticos que marque una legislación. Viendo la extensión del decreto 262/2007, del 20 de diciembre por el que se aprueban las normas de habitabilidad del habitat gallego, acabo pensando: cuanto tiempo, cuanta energía, cuanta pasta de papel en hojas, cuantos arboles y para mí lo más complicado: como explicar al ciudadano, lo que debe detectar cuando compre una casa que ésta tiene unas dimensiones mímas de calidad. ¿se le envía también a un curso?.

Insisto y no me canso, ¿ alguien se esta dando cuenta que nuestra sociedad está formada por muchos tipos de familias diferentes?por ello pido dormitorios todos de iguales dimensiones. Debemos desterrar para siempre dormitorios inferiores a 12 m2.

Una reflexión: un coche tiene su espacio minimo de 2,2 x 4,50 =9,9 m2 pero ya se piden plazas mínimas de 2,50 x 5,00 = 12,5 m2. ¿estamos dando mas importancia espacial a la máquina más que a los ciudadanos?

Conseguir una buena cohesión dentro de la familia donde hay algún disminuido se inicia por crear espacios donde nadie tenga que renunciar a nada por ello. Las dimensiones del baño deben de ser tales que acojan todos los sanitarios y giro de una silla de ruedas. para mi la superficie debe ser de 7,5 m2. Y pensando en calidad y ahorro energético los baños deben tener ventanas al exterior. ¿Cuanta energía se utiliza en el encendido y apagado de la luz de un baño?

¿Si realmente apostamos por calidad de vivienda, ésta no debería diseñarse de forma que mejorara la seguridad en los accidentes caseros?por ello creo que la zona de comer tiene que estar bien diferenciada de la zona de cocina, lavandería- planchado y tendal. 7,5 m2

Por supuesto insisto en esa pieza de la vivienda que facilita al ama de casa la gestión de ésta: lavandería- plancha-ropero-tendal y que este próxima a la cocina.

La altura de la vivienda de 2,70m libres.

En piezas separadas la vivienda de 50 m2: 1 dormir 12 m2+ baño 7,5 m2+ lav y plancha 7,5 m2+ cocina 8m2+ salón-comedor 15 m2. Todo exterior. Creo que es una buena casa.

Son cuatro conceptos fáciles de transmitir a los ciudadanos pero lo que nos viene encima…. y con un curso incluido.